10月22日，中山市自然資源局發(fā)布公開征求《城中村改造項目購買商品住房用作安置房的操作指引（征求意見稿）》（以下簡稱“《指引》征求意見稿”）意見的公告，對城中村改造項目中村（居）民購買商品房用作安置房的適用范圍、補償計算規(guī)則和購房操作規(guī)則作出詳細指引。

根據(jù)公告，《指引》征求意見稿適用于申請使用國家城中村改造專項借款的城中村改造項目。

據(jù)悉，《指引》征求意見稿對住宅房屋價值補償、搬遷（家）費、臨時安置費、不考慮“安置房不可分割因素”補助、物業(yè)管理費補助、車位購置補助、困難家庭補助一一進行明確。其中，住宅房屋的補償額，按照住宅房屋的價值補償、室內裝修裝飾補償（如涉及）、選擇物業(yè)（房屋）補償獎勵、安置房市場價差額補助額之和確定。

《指引》征求意見稿規(guī)定，房源須在中山市域范圍內，原則上是已建成，所在樓盤立項、用地、建設等相關手續(xù)齊備，可以辦理不動產權證書的商品住房；村（居）民購買的商品房戶型、面積、套數(shù)、區(qū)位等不受限制。購房主體原則為村（居）民本人（被征收人），經其本人申請并提供親屬證明材料的，允許其直系親屬（配偶、父母、子女）作為購房主體。如遇被征收人因特殊情況不能親自申請的，可按照公證方式處理。

根據(jù)《指引》征求意見稿，購房用作安置房的基本流程為簽訂補償協(xié)議、自主選房購房和兌付購房款項。購房人在選房購房后，可憑商品住房買賣（或轉讓）合同、補償協(xié)議或補充協(xié)議、收款賬戶信息等材料，申請將補償款作為購房款直接撥付給商品住房的轉讓方。鎮(zhèn)街應當在受理申請之日起3個月內組織完成撥付手續(xù)，同步完善補償款兌付簽收票據(jù)等檔案材料。

2023年7月，國家出臺城中村改造新政策，要求積極穩(wěn)步推進實施城中村改造；2024年年初，中山納入國家城中村改造政策支持城市范圍。

今年6月，火炬高新區(qū)上下陂頭片區(qū)城中村改造項目被正式納入全國第二批城中村改造項目清單，并同步獲得國家開發(fā)銀行27.61億元授信支持，成為中山首個獲得城中村改造專項借款支持的項目。眼下，中山正積極申請將其他幾個城中村改造項目納入全國城中村改造項目清單中。

編輯? 周振捷 二審 朱暉? 三審 查九星